이번에는 사례금 회수기회 보호의 진정한 의미에 대해 알아보겠습니다. 어려운 경제 상황으로 인해 상권이 없는 상가가 많지만, 상가의 절반 이상이 보험료를 내고 있습니다. 이로 인해 사례금 회수와 관련된 임대차 분쟁이 많이 발생하고 있다. 상가 임차인이 폐업을 하는 경우도 있고, 새 임차인으로부터 사례금을 징수하는 과정에서 임차인과 집주인 사이에 심각한 갈등이 발생하는 경우도 있다. 지난해 기준 국내 평균 권리금은 약 3700만원 수준이다. 금액이 큰 만큼 사례금 회수에 구조적 결함이 있고, 사례금에 대한 임대인과 임차인의 의견 차이가 있어 문제는 항상 존재할 수밖에 없다.
권리금 회수 기회 보호의 진정한 의미
집주인이든 세입자이든 사례금 회수에 대해 제대로 이해하는 것이 가장 먼저 해야 할 일이다. 상업임대차보호법에서 보호하고 있는 사례금 회수기회란 임차인이 임대차 계약 당시 임대차 대상인 상가건물에서 영업을 통해 창출한 재산가치를 새로운 임차인에게 회수할 수 있는 기회를 말합니다. 임대가 끝나는 시간. 사례금 회수 기회를 보호하는 조항의 목적은 집주인이 이 기회를 침해하는 것을 방지하기 위한 것입니다. 그러나 보증금 보호 조항으로 인해 임차인의 이익 보호가 강화된 반면, 임대인은 원하는 임차인을 선택하거나 계약을 체결하거나 임대인의 자산을 이용하여 이익을 얻는 자유가 제한되었습니다. 자신의 상업 시설. 임차인의 사례금 보호 때문에 임대인은 일단 임대를 하게 되면 임대차 계약을 해지할 수 없습니다.
이로 인해 임차인은 자신의 사례금이 법에 의해 보호되고, 임대인이 사례금 회수에 협조하지 않을 경우 집주인으로부터 사례금 상당액을 손해배상으로 받을 수 있다고 자연스럽게 믿을 수 있다. . 다만, 사례금은 새로운 임차인으로부터 수령하거나, 임대인의 간섭으로 이것이 불가능할 경우에는 손해배상을 통해 임대인으로부터 수령합니다. 사례금 회수는 임차인의 자연권이 아니라 임대인의 동의를 전제로 하는 권리이기 때문이다. 임차인의 사례금 회수 기회를 보호함으로써 임대인이 원하는 임차인과 계약을 체결하고 상가건물을 자체적으로 활용할 수 있는 자유를 제한하였습니다. 이를 보완하기 위해 상업용 임대차 보호법 제10조의4(권리회수기회 등의 보호) 제1항에서는 임차인이 정한 새로운 임대차계약의 체결을 정당한 사유가 있는 경우에는 집주인이 거부할 수 있도록 규정하고 있다. 임차인의 이익을 보호하고 임대인을 보호합니다. 재산권을 보장하기 위한 조항입니다. 제10조의4(권리회복기회 보호 등) ②다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 제1항제4호의 정당한 사유가 있는 것으로 본다. 임차인이 주선한 임차인은 보증금이나 임대료를 지불할 자원이 없습니다2. 임차인이 주선한 신규 임차인이 되고자 하는 자가 임차인으로서의 의무를 위반할 우려가 있거나, 그 밖에 임대차 계약을 유지하기 어려운 중대한 사유가 있는 경우3. 임대차 대상인 상가건물을 1년 6개월 이상 상업용으로 사용하지 않은 경우 4. 집주인이 선정한 새로운 임차인이 임차인과 보증금 계약을 체결하고 열쇠를 지급한 경우 여기에 언급된 정당한 사유는 임대인이 새로운 임대차 계약 체결을 거부하지 않는 것과 다르지 않으나 이 가운데 주목할 만한 조항이 있다. . 상업용 임대차 보호법 제10조의42의3은 임대인이 임대차 대상인 상업용 건물을 1년 6개월 이상 영리 목적으로 사용하지 않았다고 규정하고 있다. 부동산의 용도를 제한하는 것은 임대인의 재산권을 과도하게 제한하는 것이 될 수 있으므로, 임대인이 건물을 장기간 비영리 목적으로 사용하여 임차인의 영업이익을 활용하려는 의도가 없다면 결론을 거부할 필요가 있다. 새로운 임대 계약. 본 조항은 이러한 목적을 위해 고안되었습니다. 즉, 임대인이 1년 6개월 이상 해당 부동산을 실제로 상업적 목적으로 사용하지 않으면 손해배상 책임에서 면제될 수 있다. 따라서 임대인이 원하면 임차인은 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 물론 해당 방에서는 집주인이 수익을 낼 수 없기 때문에 현실적으로 불가능한 것이 사실이다. 사실 현실적인 방법은 아니지만, 사례금 회수 문제로 다툼이 있을 경우 임대인은 이 방법을 이용하는 기회비용이 낮다면 이 방법을 선택할 수도 있다. 사례금 회수가 원활하게 이루어지면 임대인과 임차인 모두에게 좋은 기회가 됩니다. 임대인이 위와 같은 선택을 하면 양측 모두 손실을 입을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 다소 극단적인 상황이지만 사례금 회수가 반드시 임차인에게만 이익이 되는 권리는 아니라는 점을 명심해야 한다. 사례금 회수기회를 보호하는 것의 진정한 의미를 알아봤습니다. 임대차보호법상 사례금 회수기회를 보호한다는 진정한 의미는 임차인이 사업을 통해 창출한 재산가치가 임대인에 의해 침해되는 것을 방지하는 것이지, 재산가치 자체를 보호하는 것은 아니다. 그리고 임대인은 일방적으로 강요하는 사람이 아니라, 사례금 회수 기회를 지키기 위해 협조를 구해야 하는 사람이다. 사례금은 임차인 자신의 이익을 위한 것이므로 사례금을 회수할 수 있는 최선의 방법을 고민해야 합니다. 다음번에는 로열티 분쟁을 예방하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. #상업용사례금#사례금 회수기회보호#상업용임대차보호법 제10조의4제2항제3호