전세금반환대출 조건 대표 이미지
안녕하세요?대한민국에 존재하고 있는 모든 은행들의 금리와 한도를 무료로 비교 도와드리고 있는 ‘Our House’의 주택담보대출 전문가 최성국 팀장이라고 합니다.오늘은 7월 말부터 한시적으로(1년 동안만) 규제가 완화된 전세금반환대출 조건에 대해 설명을 드려보고자 이렇게 네이버 블로그 포스팅을 작성하게 되었는데요,7월 초 기획재정부에서 보도한 자료에 따르면 역전세 상황에 처한 집주인만 ‘DSR 40%’가 아닌 ‘DTI 60%’로 소득 대비 부채자 차지하는 비율을 더 유연하게 본다는 내용이 있었으나실제 은행들의 변경된 규정을 살펴본 결과 1개월 이내에 전입이 가능하고 2년 이상 실거주를 한다는 조건하에 자가 거주자도 완화된 규제로 진행이 가능하다는 것을 확인했습니다.뿐만 아니라 1년 이내에 후속 세입자를 구해 신청했던 전세금반환대출을 모두 상환한다는 약정서를 작성한다면 중도상환수수료를 100% 면제해 준다는 은행들도 점차 생겨나기 시작했습니다. Step 1. DSR과 DTI는 무엇일까?(부동산 용어 설명)
담보대출을 처음 접하시는 분들 중 70% 이상이 ‘생소한 단어들 때문에 어려움을 느낀다.’라고 답하고 있습니다. 오늘은 그중에 하나인 DSR과 DTI에 대해 설명을 드려보도록 하겠습니다.이 둘은 앞에서 잠시 언급했던 것처럼 채무자의 소득에 비해 보유 중인 금융부채가 차지하는 비중을 평가하는 지표로써 전세금반환대출 금리가 아닌 한도에 막대한 영향을 미치고 있습니다.둘 다 동일한 의미를 가지고 있음에도 불구하고 서로 부르는 명칭이 다른 까닭은 계산하는 방식에서 약간의 차이점을 보이고 있기 때문입니다.
DSR과 DTI의 계산 방식 차이점
먼저 DTI는 보유 중인 각종 금융부채들의 연간 납입하는 이자만을 측정하여 소득에 비해 몇 %의 비중을 차지하고 있는지를 평가하고 있는 반면 DSR은 상환하는 원금까지도 함께 포함하여 이를 계산하고 있습니다.결국 소득은 한정되어 있으나 상환하는 금액이 더 크게 책정되는 DSR 심사가 한도 면에서 채무자에게는 더욱 불리하게 작용할 수밖에 없는 구조가 되는 것입니다. Step 2. 전세금반환대출 한도는 이렇게 결정됩니다!
이번에 변경된 부동산 규제로 인해 전세금반환대출 한도는 DSR 40%가 아닌 DTI 60% 범위 내에서 ‘세대원 기준 주택 보유 수’와 ‘아파트의 소재지’에 따라 결정이 되고 있습니다.구제적으로 예를 들면 규제지역(용산·서초·강남·송파구) 내 1주택자의 경우에는 아파트 KB 시세의 50%까지, 그 외 지역에서는 70%까지 적용을 받을 수 있겠으며,다주택자의 경우에는 규제지역에서 아파트 KB 시세의 40%까지, 그 외 지역에서는 60%까지 세입자 보증금 반환 목적의 담보대출을 신청해 볼 수 있겠습니다.
세대원 기준 주택 보유 수와 아파트 소재지에 따른 전세금반환대출 한도 정리표
전세금반환대출 한도는 구입 목적과 다르게 생활 안정자금으로 분류되고 있기 때문에 보유 중인 다른 주택을 약정된 기간(2~3년) 내에 처분하겠다는 ‘처분 조건부’는 인정이 되지 않고 있으며,모든 은행들이 공통적으로 해당 융자금을 사용하고 있는 기간 동안 다른 주택을 추가로 구입하지 않겠다는 약정서를 필히 작성해야만 하기 때문에 혹여라도 약정을 위반하는 일이 생겨서는 안되겠습니다. Step 3. 전세금반환대출 금리는 Down, 안전성은 Up!
매번 강조 드리는 말이지만 전세금반환대출 금리는 채무자의 조건과 상황에 따라 모두 다르며, 평균적으로 보았을 때 3.9%에서 4.2% 사이로 실행된 분포도가 가장 높은 것으로 확인되고 있습니다.다만 아쉬운 점은 현재 은행들의 기준금리가 하루가 다르게 상승 곡선을 그리고 있으며, 연말에 가면 갈수록 여신이 축소되어 지금보다 조건이 안 좋아지면 안 좋아졌지 더 좋아질 리는 없다는 것입니다.
Previous imageNext image2023년 8월 9일 기준 전세금반환대출 금리 최저 은행 조건 그렇기 때문에 세입자의 퇴거 일이 정해졌다면 하루라도 빨리 본인의 조건에서 전세금반환대출 금리가 가장 낮은 은행을 미리 선점해 놓을 필요가 있습니다. 실례로 기업은행 일부 지점은 8월 접수가 이미 종료되었습니다.혹여라도 세입자의 퇴거 일이 너무 많이(60일~90일) 남아있을 경우에는 서류접수를 통해 현재의 금리를 확정받아 놓을 수 있는 보험사로 안전하게 ‘금리 예약’을 해 두시는 걸 추천드리고 싶습니다.담보대출은 특성상 동시에 여러 금융사로 서류접수가 가능하며, 기존에 미리 접수를 해 놓았다고 하더라도 얼마든지 불이익 없이 취소 및 타행으로의 변경이 가능합니다. 은행들의 금리 및 한도를 무료로 비교 도와드립니다!국민·기업·농협·신한·우리·하나·제일 등…
이렇게 해서 오늘은 저와 같이 전세금반환대출 조건이라는 주제를 가지고 7월 말부터 변경된 부동산 규제와 한도 그리고 은행들의 금리를 살펴보는 유익한 시간을 가져 보았는데요,은행들은 미리 서류를 접수해 놓는다 하더라도 보험사와는 달리 매일 변경되는 기준금리의 영향을 받기 때문에 자금 실행일에 가보아야지만 확정된 이자율을 안내받아보실 수 있습니다.심사 기간은 보통 10일에서 14일가량이 소요되고 있으며(일부 보험사는 5~7일), 안전한 진행을 위해서 세입자의 퇴거 일을 기준으로 30일 내지 45일 전쯤에 은행들의 조건 비교 및 서류접수를 권장하고 있습니다.시중 금융사들을 전반적으로 비교해 보고 싶으신 분들이나 도움이 필요하신 분들은 아래에 있는 실시간 무료상담 카카오톡 링크를 활용하여 궁금증을 해소해 보시길 바라겠으며, 저는 이만 글을 마치도록 하겠습니다.끝까지 읽어주셔서 너무 감사드리며, 다음 이 시간에는 더욱더 유익한 내용을 가지고 돌아올 것을 약속드리겠습니다. 꾸준한 관심 부탁드리겠습니다. 항상 건강하세요!
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