광운대역세권 개발 서울원아이파크 분양권, 청약분석 서울원아이파크 7월 28일 입주, 총 2,264세대 중 1,856세대 일반분양형 구성 – 59종, 32세… 블로그 .naver.com
서울원아이파크 청약을 분석해보았습니다. 구독기간은 ‘24.11.25. ~11.27 이었고, 12월 4일에 당첨자가 발표되었고, 12월 16일에 계약이 시작됩니다.
84형 이하의 경쟁률이 높았고, 대형 유닛은 미분양됐다. 개인적으로 14억 원이라는 매매가는 청약임에도 비싸다는 생각이 들어서 경쟁률이 더 낮고 1등 경품이 마감되지 않아서 2등 청약을 넣어볼까도 생각했는데 모두 1이더군요. .랭킹이 종료되었습니다. 아무래도 큰 평수는 어쩔 수 없이 뽑힐 것 같지만, 큰 평수까지 가져가는 것은 안타까운 입장이고, 사실 가격 자체도 극복할 수 없는 부분입니다. 이 금액입니다. 그런데 입주일이 7월 28일이라는 점이 너무 매력적이네요. 노원구에 위치해 있지만 좋은 위치라고 생각합니다. GTX C를 비롯해 좋은 소식도 많이 있습니다.
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양권, 청약분석 창경궁 롯데캐슬 시그니처 2027년 4월 입주 총 1,223가구 중 509가구 일반분양형 구성 -… blog.naver.com
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약이 곧 마감됩니다. 특별공급 청약은 12월 9일부터 진행되며, 당첨자는 12월 17일에 발표되며, 계약은 12월 28일에 시작됩니다.
84형 최고 매매가는 13억9000만원(무료발코니 기준)으로 서울원아이파크보다 저렴하다. 위치도 종로구와 가까운 성북구에 있어요. 하지만 역에서 멀고, 무엇보다 재개발 아파트라 일반 매매가 많지 않고, RR급 유닛은 이미 조합원들이 다 점유하고 있는 상황이다. 위치가 애매할 수도 있지만, 서울 원아이 공원 등의 매매 결과를 보면 이곳 역시 청약이 먼저 마감될 가능성이 높은 것 같습니다. 저층, 트렌디한 부동산에 중점을 두고 있기 때문에 픽업판매가 많을 것으로 보입니다. 분양권은 RR 확보가 투자 원칙이지만, 현 부동산 상황에서는 서울 신축 아파트 확보가 좀 더 전진된 조건이 된 것 같다.
2026년부터 서울시는 21세기 유례없는 공급부족 시대에 돌입하게 된다. 물론 아무리 공급이 부족해도 수요는 따라야 하지만(수급의 기본법칙) 서울의 신규 아파트 수요는 매우 충분하다고 생각합니다. 게다가 취득세 부담이 풀리려면 꽤 오랜 시간이 걸릴 것으로 예상되는데, 제 수준에서 감당할 수 있는 가장 좋은 아파트는 이 두 아파트 정도 수준인 것 같아요. (분양권으로 접근하더라도) 잡잡 공급을 가정하면 약 1억 5천만원 정도의 투자가 필요합니다. 현재 투자금이 없기 때문에 보유하고 있던 분양권은 청산되어야 합니다. 부동산 분위기가 싸늘해지면서 잡줍 공급이 늘고 있다. 나올 수도 있을 것 같은데, 그게 의미하는 바는 내가 갖고 있는 선분양권을 팔기가 쉽지 않을 수도 있다는 뜻이다. 누군가에게는 위기가 누군가에게는 기회가 되는 상황이 앞으로는 펼쳐질 수도 있다고 생각합니다. 일부 미리 팔아서 탄약이라도 장전해야 할까요? 나는 걱정을 많이 한다. 그런데 기존 선분양권을 팔고 기회를 얻지 못하면 모호해지고 어찌할 바를 모르겠습니다. 기회가 왔는데 돈이 없으면 아쉽네요… 지금까지는 기대만 했어요. 달려온 것 같지만 이번 달 리치온 발표를 준비하면서 앞으로의 투자 계획에 대해 진지하게 고민하고 있습니다.