안녕하세요, 쇠고기옥션 베페 멘토입니다. 부동산을 가지고 있다면 무엇을 하고, 부동산이 없다면 무엇을 하지 말아야 하는지, 앞으로 부동산 시장의 방향에 많은 관심이 쏠릴 것입니다. 오늘은 연휴 기간에 나온 2024년 부동산 전망 관련 최신 기사를 팩트체크하고 그에 대한 인사이트를 함께 살펴보는 시간을 가져보겠습니다. 이데일리 기사 2024년 2월 12일 “설 이후 거래 늘까? “부동산 시장의 방향은 어떻습니까?”
12일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울의 매매거래 건수는 1,826건으로 2023년 최저치를 기록했다. 지난달 1,937건으로 이미 전월 수치를 넘어섰고, 의무화되는 점을 고려하면 실거래 보고기간은 한 달로, 2월이 반도 채 남지 않은 만큼 그 숫자는 더욱 늘어날 것으로 예상된다.
☞2024년 1월 거래량이 2023년 12월 대비 증가세를 보이고 있습니다. 2024년 1월 보금자리특별대출은 아직 나오지 않았으나 실제 거래신고일(계약체결 후 1개월 이내)을 고려하면 1월 거래량은 2024년에는 더욱 늘어날 전망이다. 박 전문가는 “현재 바닥권에 거래되는 부동산이 급격하게 매각돼 회복되기는커녕 실제로 거래가격이 내려갈 수도 있다”고 말했다. 주택가격 약세는 불가피하고 특별히 개선할 자료도 없어 올해 상반기까지는 시장이 좋지 않을 것으로 본다”고 말했다. 평가되었습니다.
☞ 요즘 시장은 예전처럼 ‘추세 상승, 하락 추세’로 흐르지 않습니다. 케이스 바이 케이스입니다. 30년 이상 된 아파트에 대한 안전진단 폐지, 준공업지역 용적률 상향 조정, 노령도시 특별법 등 쟁점 분야는 이미 서서히 추진되고 있다. 이것이 통과되어 본격적으로 추진된다면, 팔고 싶은 물건은 넘쳐나고 싶어도 살 수 없는 시장이 생길 것입니다. 이은형 한국건설정책연구원 연구위원은 “앞으로 거래량을 늘리기는 어려울 것”이라고 말했다. “서울에서는 5억원이던 집이 지금은 10억원이 됐다. 집값 외에 취득세 등 다른 비용이 너무 커졌기 때문”이라고 말했다. “이제는 수요가 있는 지역과 그렇지 않은 지역을 좀 더 철저하게 구분해서 거래량이 적어도 가격이 낮아지는 거죠.” 그는 “상승하는 곳은 상승하고, 안 되는 곳은 오르는 것으로 봐야 하기 때문에 추세 반전이 있을지 단언하기 어렵다”고 말했다.
☞과거 5억 원이던 서울의 집은 서울 외곽의 아파트를 가리킨다. 서울 외곽 아파트도 10억원 중반대에서 거래됐으나 현재는 10억원대로 조정됐다. 경기도에서는 4억원, 5억원에 매매된 주택이 10억원까지 올랐으나 현재는 7억원, 8억원으로 조정됐다. 서울 외곽 10억 원, 경기 8억 원짜리 아파트 가격이 더 떨어질 것 같나요? 지금 나가면 소주 한병이 5,000~6,000원이고, 이번 설 연휴에는 사과 한병이 1만원이었다. 가격이 정말 많이 올랐네요. 이제 LH가 인정하는 기본건축비는 평당 1000만원으로 책정될 정도로 올랐다. 건설비가 너무 많이 올랐기 때문에 아파트 가격 하락은 일시적인 현상일 뿐이다. 일부 비관론자들은 현 정부가 총선까지 집값을 강제로 인상하다가, 선거 이후에는 이를 인하해 집값이 급락할 것이라는 주장도 있다. 전문가들은 이를 근거 없는 ‘음모론’에 불과하다고 일축했다. ☞ 이번 총선 이후 의석은 조정될 예정입니다. 지금처럼 여야가 정부 정책을 모두 반대하는 상황은 다시는 없을 것이다. 의석수 균형을 맞추고, 정부 정책 일부는 통과되고, 일부는 양보되며, 국회에서 통과되지 못해 기다려온 부동산 정책이 시행될 것이다. 총선 이후 구제 대책이 본격화돼 부동산 가격이 상승할 수도 있다. 아파트 수급자료 부동산 지인자료(빨간선:수요, 녹색막대:공급) 부동산지인회에서 제공하는 기간별 전국 수요 및 입주자료입니다. 2026년을 보면 수요 257,073호에 비해 입주세대수는 132,553호에 불과하다. 부동산 지인자료(빨간선:수요, 녹색막대:공급) 서울만 보면 수요와 입주의 격차가 더욱 커지고, 2022년부터는 계속해서 입주량이 수요에 미치지 못할 것으로 보입니다. 특히 서울의 경우 수년간 공급부족이 누적돼 당분간 지속될 것으로 예상된다. 지금까지의 경험과 이력을 보면 금리가 내려가고 입주자가 줄어들면 부동산 시장은 반등할 것이다. 청와대 2017년 8월 3일자 기사 “강남 부동산 가격이 극도로 비정상적이다” 2017년 8월에 나온 기사입니다. 청와대가 ‘강남 부동산 가격이 극도로 비정상적이다’고 했습니다. 부동산 가격을 통제하겠다는 의지를 강하게 밝혔으나, 이때 정부의 부동산 전쟁 선포 의지가 강해 부동산 분위기가 일시적으로 우호적이지 못했다. 그런데 2017년 강남 부동산을 팔았던 분들, 그리고 이를 믿고 구매하지 않으셨던 분들은 얼마나 후회하시나요? ☞ 지금의 분위기에 부담을 느끼면 안 됩니다. 이 분위기에 들어가야 빠른 판매가 가능합니다. 그리고 빠른 판매보다 나은 점은 무엇입니까? 경매. 시장의 기대치가 낮은 지금, 경매시장에서는 더욱 저렴한 가격으로 입찰이 가능합니다. 아파트 말고 다른 일을 하세요. 지금까지 2024년 부동산 전망에 대한 최신 기사를 살펴보았습니다. 그러나 위의 부동산 시장 전망은 주거용 부동산, 특히 아파트에만 국한되어 있습니다. 이는 전체 부동산 시장에 대한 전망이 아니라는 점을 참고하시기 바랍니다. 아파트 외에 원룸다세대, 다세대, 고시원 등은 부동산시장 전망과 무관한 투자이다. 그리고 지금도 월세는 오르고 있어요. 시세 50억원짜리 작은 건물은 한 달에 2000만원 정도, 시세 50억원짜리 모텔은 잘만 하면 한 달에 최대 1억원까지 벌 수 있다. 당신이 전혀 모르는 시장이 있습니다. 그렇기 때문에 부동산을 공부하고 경매와 공매를 공부해야 합니다. 고래, 소스언스플래시 국토교통부가 발표한 자료에 따르면 지난 50년간 아파트 가격은 300배, 땅값은 3030배 올랐다. 아파트를 많이 소유하면 종합부동산세, 취득세 등 각종 세금이 늘어난다. 그러므로 아파트 2개만 보시고 나머지는 다른상품에 투자하시길 권해드립니다. 아파트와 상관없이 이사 다가구, 다가구, 고시원, 모텔 등 다른 상품도 살펴보세요. 부동산 시장을 바라보는 전문가들의 견해가 매우 엇갈리는 시대다. 균형잡힌 정보를 얻으려면 급락과 상승의 이야기를 들어보세요. 그리고 이에 대한 사실관계를 확인하면서 각자의 기준을 세워보시길 바랍니다. 오늘도 감사합니다. 우리 같이 부자가 되자. 그것을 위해 가십시오!