임대차 계약 만료가 임박했음에도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 매우 답답할 수밖에 없습니다. 집주인은 아직 새 세입자를 구하지 못했다며 기다려 달라고 요청하는 경우가 많습니다. 새 임차인을 구하지 못하는 가장 흔한 이유는 임대 가격이 너무 높게 책정되었기 때문이다. 그럴 것이다. 부동산이 가압류·압류 대상이 되거나, 임대차 후 추가 담보가 설정되는 경우 등 다양한 상황이 존재합니다.
집주인은 세입자에게 관심이 없습니다. 그러나 임차인은 집주인의 상황을 고려할 필요가 없습니다. 계약기간이 만료되면 계약도 해지되며, 퇴거와 동시에 보증금이 반환되는 것이 정상이다. 그러나 집주인이 자발적으로 돈을 지불합니다. 만약 지급이 이루어지지 않을 경우 강압적인 조치를 취할 수밖에 없습니다. 이 경우 필요한 조치는 임대보증금 반환소송입니다. 그렇다면 이러한 소송의 기간과 비용은 얼마이며, 승소 후 절차는 어떻게 되나요?
목차 – 소송은 얼마나 걸리나요? – 보증금만 돌려받을 수 있나요? – 소송비용은 얼마나 되나요? – (Key) 어떻게 하면 보증금을 효율적으로 돌려받을 수 있나요?
Q. 보증금 반환을 청구하는 데 얼마나 걸리나요? 보증금 반환 청구를 접수하는 데는 약 4~6개월 정도 소요됩니다. 이후 강제집행 신청부터 경매 개시까지 수개월이 소요될 수 있으며, 낙찰 후 배당을 받기까지 약 4개월이 소요된다. 최대 10개월이 걸릴 수 있습니다. 결국 소송부터 경매까지 가려면 1년 이상 걸릴 수도 있다. 또한 이는 평균적인 기간이며, 집주인의 사정이나 경매가 계속 실패할 경우 기간이 늘어날 수 있습니다. (이 때문에 시간의 기회비용을 최소화하기 위해 신속하게 법적 조치를 진행하셔야 합니다.) Q. 보증금은 소송을 통해서만 받을 수 있나요? 아니요, 소송을 통해 보증금 외에 집주인에게 많은 물건을 청구할 수 있습니다. 특히, 임대등록명령을 받은 후 집을 나간 경우에는 연 12%의 지연손해배상을 청구할 수 있다. 또한 변호사 비용을 포함한 법적 비용도 집주인에게 청구될 수 있습니다. 이렇게 보증금+연체이자+법무비용을 모두 청구하게 됩니다.Q. 보증금 반환에 필요한 법적 비용은 얼마인가요? 인지대 : 보증금 2억원 기준 약 76만원(법원에 납부하는 비용) 배달비 : 채권자(집주인) 1인당 약 8만원(법원에 납부하는 비용) 경매 보증금 : 약 230만원(법원에 납부하는 비용) 법원에 납부, 낙찰되면 전액 환불) 변호사 비용 : 440만원을 받고 있습니다. 여기서 권리관계가 그다지 복잡하지 않은 경우에는 추가비용 없이 경매와 집행이 원스톱으로 진행됩니다. (내용증명, 소송에서 승소 후 집행까지 전 과정을 실질적으로 지원해드립니다.) ▼ 자세한 절차와 비용, 임대보증금반환소송 비용이 궁금하신 경우 임대차계약이 만료된 경우에는 보증금을 돌려받아야 합니다. 하지만 집주인이 이를 거부하면 결국 합법화 되는데… blog.naver.com 보증금 돌려받기 위한 Key Q. 소송을 하면 임대주택 경매에 가야 하나요? 답: 아니요! 정반대. 보증금 반환을 청구하는 소송의 주된 목적은 보증금을 돌려받는 것입니다. 실제로 배당금이 지급된다면 지나치게 긴 기간에 따른 기회비용이 상당할 수 있다. 따라서 집주인에게 민원을 제기하거나 내용을 입증하여 자발적으로 보증금을 반환하도록 압력을 가하고 있습니다. 유도하는 것이 바람직합니다. 즉, 소송 과정에서도 협상과 압력을 병행해 집주인과 협상하는 것이 효과적이다. ▼ 참고하면 좋은 글 : 집주인 압박 스킬, 보증금을 주저 없이 돌려주도록 독려. 최근 보증금 반환 문제로 어려움을 겪는 임차인이 늘고 있습니다. 큰 사회문제로 대두되고 있는데… blog.naver.com 제 경험에 따르면, 소송이 진행되고 있음에도 보증금을 돌려주지 않는 집주인의 경우 집을 포기하고 집을 포기하는 경우가 많습니다. 개인파산이나 재산횡령 등을 통해 종합부동산세 및 채무예치 등을 해결하려고 합니다. .이러한 상황에서는 승소판결이 나오는 대로 신용조사 및 재산신고 신청을 통해 집주인의 재산상황을 파악하게 됩니다. 이를 통해 임대주택 외에 다른 자산이 있는지 확인하는 것이 중요하다. 가능하다면 집주인의 은행계좌를 압류하거나 실제 살고 있는 자동차나 집을 압류하세요. 유리한 판결이 나온 후 6개월이 지나면 채무 불이행자로 등록되어 집주인의 신용 거래가 어려워질 수 있습니다. 이런 압박을 통해 임대주택이 경매되기 전까지 보증금을 최대한 회수하겠다는 목표다. 이후 최후의 수단으로 임대주택을 경매에 부친다. 최대한 보증금 회수를 진행하셔야 합니다. 임대 주택을 경매하기 전에 임대인의 다른 부동산에서 최대한 많은 것을 확보해야 합니다. 지난 3년 동안 우리는 임대 보증금 반환을 위해 수백 건의 소송을 처리했습니다. 다양한 유형의 임대인을 상대하며 풍부한 노하우를 축적해왔습니다. 여기서 그 노하우를 모두 공개하기는 어렵지만, 개별적인 분석은 가능합니다. 상담을 원하시면 (임대차계약서), (등기부등본)과 간략한 현황을 이메일로 보내주세요. 명확하게 적어서 보내주세요. *전화상담도 바로 가능합니다. 이 번호는 제 직통번호입니다. 전화나 온라인 상담에는 비용이 들지 않습니다. 찾아오시는 길 저희 법무법인은 서울, 부산, 대구, 창원에 지점을 두고 있습니다. 기본적으로 소송에 들어가기 전에 저는 개인적으로… blog.naver.com